贷款的房子办理二次抵押贷款，存在以下特殊情况或例外情形会影响处理：
1、房产价值大幅下跌：若房产当前价值低于原贷款余额，银行会按剩余价值评估贷款，因风险考量，二次抵押申请易被拒，影响可行性。
2、原贷款银行政策限制：部分银行出于风险控制，明确禁止对已发放贷款的房产二次抵押，即便房产有剩余价值、借款人资质良好，也需换银行申请，增加办理难度。
3、房产有其他权利限制：若房子除原抵押外，还存在查封、其他抵押等权利限制（如因债务纠纷被法院查封），银行会因处置权受限拒绝二次抵押，导致贷款无法办理。
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办理贷款房子的二次抵押贷款，需避免以下常见错误操作：
1、忽视原贷款银行意见：有人认为只要房产有剩余价值就能二次抵押，却忽略原贷款银行同意这一关键环节（因其对房产享有优先抵押权），导致申请直接被拒。
2、提供虚假材料：为提高审批通过率，伪造收入证明、夸大房产价值等，一旦被银行发现，不仅贷款失败，还会影响个人信用，甚至承担法律责任。
3、过度借贷：未依据自身还款能力评估贷款额度，盲目追求高额贷款，后期还款压力大，无法按时还款时可能面临房产拍卖风险。若有疑问，可咨询我为您解答，避免错误操作造成损失。
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贷款的房子可以办理抵押贷款，但需满足条件：
- 原贷款银行同意二次抵押：因原银行对房产已享有抵押权，二次抵押需其同意。
- 房产当前价值高于原贷款余额：银行会依据剩余价值评估可贷额度，为二次抵押提供可能。
- 借款人信用良好、还款能力较强：良好信用和稳定收入是银行评估风险的重要因素，可提高审批通过率。
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针对贷款的房子能否抵押贷款，相关法律依据如下：
根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”
贷款房子的二次抵押属于抵押权变更。在原贷款银行已享有抵押权的情况下，二次抵押需与原银行协议变更抵押权相关内容；若涉及其他抵押权人，需经其书面同意，否则不得对其产生不利影响。因此，贷款的房子在获得原贷款银行同意等条件下，可办理抵押贷款。

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